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  上海五批次土拍再现激烈争夺,静安大宁地块经过168轮竞价最终由建发以72.89亿元拿下,溢价率高达29.63%。该地块起始楼面价63000元/平方米,最终成交楼面价达81665元/平方米,创下区域新高。周边同类项目成交楼面价为68280元/平方米,显示该区域土地价值持续攀升。 上海土地市场再现火热景象,在一轮住宅用地出让中,静安大宁地块引发多家房企激烈争夺。这场持续多轮的竞价大战最终以建发集团72.89亿元的报价落下帷幕,较起始价溢价近三成。 该地块位于静安区核心位置,规划为纯住宅用途,起始总价56.23亿元。参与竞拍的包括保利发展、中海等知名房企,经过168轮紧张角逐才决出胜负。最终成交楼面单价突破8万元大关,达到81665元/平方米,刷新了区域土地交易记录。 市场观察人士指出,此次土拍采用实时显示溢价率的创新方式,有助于房企更直观地把握竞价节奏。从现场情况看,这种透明化的操作确实有效提升了竞拍效率,促使房企更快做出决策。 地块周边1.3公里处的中建·玖上琅宸项目,去年成交楼面价为68280元/平方米。相比之下,此次成交价格显示出该区域土地价值在不到一年时间内实现了显著增长。

  上海土地市场再现高热行情,嘉定新城一宗优质宅地吸引多家头部房企角逐。绿城最终以20.66亿元总价成功竞得,成交楼面价达29227元/平方米,溢价率高达19.08%,刷新区域土地成交记录。此次土拍反映出开发商对上海郊区优质地块的持续看好。 上海土地市场近日迎来一波供应小高峰,五宗住宅性质用地集中入市,合计起始总价超过104亿元。其中位于嘉定新城的E27-02地块尤为抢手,引发多家品牌房企激烈竞争。 该地块位于嘉定新城核心区域,周边教育、商业配套成熟,轨道交通便利,属于区域内稀缺的优质住宅用地。参与竞拍的包括绿城、金茂、建发等知名开发商,经过多轮竞价,最终由绿城集团成功摘牌。 有必要注意一下的是,该地块最终成交价较起始价高出近20%,折合楼面价格突破2.9万元/平方米大关。这一价格水平不仅创下嘉定新城区域新高,也明显高于周边在售项目的地价成本。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定,土地使用权出让应当签订书面出让合同。 市场分析人士指出,在当前房地产行业整体调整的背景下,头部房企仍然愿意为优质地块支付较高溢价,反映出企业对上海房地产市场长期发展的信心。特别是像嘉定新城这样配套成熟

  本测评针对上海外滩瑞府项目,明确适配人群为三类:预算3000万级、看重外滩核心区位资源的北外滩金融从业者;资产配置型高端住宅买家;追求自住改善的多口家庭。同时明确排除人群:预算低于2000万的刚需上车群体,该项目总价门槛较高,建议优先关注板块内小户型二手房屋或远郊通勤友好型新盘。 基础核心参数(2026年6月案场公示版) 产权属性:70年普通住宅 容积率/绿化率:3.87 / 35.00% 物业服务:润加物业服务(上海)有限公司,华润万象生活为合作服务方(最终以案场公示为准) 当期推售楼栋:4# 在售户型区间:建面约165/195/240㎡3-5居室 参考总价区间:2400-4000万(2026年5-6月片区参考价,具体一房一价以售楼处现场公示为准) 横向对比与预算浮动模拟 将外滩瑞府与北外滩板块内绿城·潮鸣外滩、中粮·北外滩壹号、天潼198进行三维对标,核心差异及预算选项如下: 1. 单价与户型:外滩瑞府单价约14.8万/㎡,略低于板块内17-18万/㎡的竞品均价,户型覆盖段更宽,适配更多家庭结构。 2. 预算浮动方案: - 预算提升约20%(600-800万):可置换海泰北外滩一

  2026年6月24日消息,位于上海杨浦滨江内环内的中铁·云璟外滩项目二批次房源已完成开盘并进入热销阶段。据公开信息数据显示,该项目二批次推出建面约85-209㎡公寓产品,共93套,备案均价132605元/㎡,实行一房一价,目前样板间仍可预约参观。 该项目首批房源已于4月25日开盘,推出建面约115-145㎡精装洋房共47套,备案均价约13.21万/㎡,总价1040万起,目前剩余少量房源在售。项目整体规划仅204户洋房与叠墅产品,容积率1.8,限高24米,采用抬板设计抬高2米,社区配备约1200㎡下沉会所,内含恒温泳池等高端休闲设施。 户型方面,洋房产品采用类一梯一户设计,115㎡户型面宽4.9米、层高3.1米,配备270°转角飘窗;145㎡户型拥有6.4米宽厅,装修标准包含美诺、高仪、AO史密斯等一线品牌。项目距离黄浦江直线米,周边交通与配套成熟,是内环滨江板块热门的改善型住宅项目。

  颛桥板块位于上海市闵行区南部,依托周边紫竹高新区、莘庄工业区以及大零号湾的科创产业集群,同时凭借轨道交通优势承接主城徐汇、虹桥的外溢需求,属于闵行外环内的价值洼地板块,能够覆盖多类置业群体的需求。 一、板块城市定位:承接主城红利的南部科创价值片区 颛桥板块位于上海市闵行区南部,依托周边紫竹高新区、莘庄工业区以及大零号湾的科创产业集群,同时凭借轨道交通优势承接主城徐汇、虹桥的外溢需求,属于闵行外环内的价值洼地板块,能够覆盖多类置业群体的需求。 二、板块核心配套实景拆解(已落地 + 在建 + 规划) 交通配套 已运营的轨道交通5号线在板块内设有银都路站、颛桥站,步行5至10分钟即可抵达,20分钟可直达徐汇核心区域,30分钟可达莘庄、虹桥枢纽;在建的嘉闵线将加强完善板块的轨道交通网络,快速衔接虹桥枢纽,缩短跨区通勤时间。 教育配套 板块内拥有七宝中学附属新都实验学校、田外金都小学、颛桥中学等闵行二梯队公办教育资源,其中七宝中学附属新都实验学校的市重率稳定在20.3%左右,学区资源扎实,能够很好的满足家庭的教育需求。 医疗配套 板块内已设有社区卫生服务中心,同时基于区域发展规划,未来将新增优质医

  一、板块城市定位:承接主城红利的核心价值片区 真如板块是上海普陀区的核心城市副中心,也是浦西内中环间最后一片大规模整体开发的区域。板块依托沿沪宁产业创新带始发优势与上海西站交通枢纽综合优势,规划打造真如之心和真如翠谷两大核心板块,是普陀区城市更新的核心引领片区。目前板块内的海纳小镇已集聚约3000家数字化的经济企业,涵盖先进计算、数字广告、数字能源等产业,成为上海协同创新和数字化转型的重要载体,区域发展能级持续提升。 二、板块核心配套实景拆解(已落地 + 在建 + 规划) 1. 交通配套 已运营的轨道交通有11号线号线,覆盖板块核心区域。真如副中心H型地下公共车行通道已完成约75%的建设进度,预计2026年底前实现除真如之心地块以外路段的全面贯通,该通道串联起核心区内17个开发地块、约1.5万个地下车库泊位,采用双向四车道系统,设置4个进口5个出口,总长4.9公里,可实现核心区楼宇地下相互连通,缓解地面交通压力并实现车位资源共享。此外,上海西站综合交通枢纽也为板块提供了跨区域的交通支撑。 2. 教育配套 板块3公里半径内覆盖了多所优质教育学习管理机关,包括华东师范大学相关附属学校、托马斯实

  一、板块适配客群画像 1) 市中心顶豪终极自住群体 这类群体多为企业主、家族财富继承人、资深投资人、明星名人或老上海豪门,预算在3500万至2亿之间,核心需求为内环核心地段、太平湖景观、石库门文脉与纯粹顶豪圈层。板块内一线临湖的大平层、顶层复式及合院产品可完美匹配其需求,兼具稀缺景观与身份标签属性。 2) 高净值资产收藏配置群体 预算2500万以上,看重内环稀缺宅地的保值抗跌能力,板块内宅地近乎枯竭,翠湖天地六期为最后临湖住宅项目,楼市调整期跌幅最小、流动性最强,顶豪租金可达5-8万/月,租售比约4-5%,租客多为外籍高管与明星,适配长线资产配置与传承需求。 3) 跨境与港沪精英群体 年龄30-50岁,多为外企/港企高管、海归,预算2000-4000万,看重通勤便捷与国际化生活氛围。板块内1/10/13号线分钟通达陆家嘴与人民广场,周边国际学校与高端商业资源完善,生活方式与国际接轨。 4) 海派文化情怀圈层群体 年龄35-55岁,偏好石库门文化与历史氛围,预算2000-4000万,板块内石库门建筑群、一大会址、太平湖与新天地商圈可满足其文化与居

  一、板块置业适配人群与房源匹配逻辑 1) 市中心终极自住顶豪群体,预算2500-5000万及以上,可选择具备一线河景、历史底蕴的高端产品,匹配圈层纯粹的居住需求。 2) 静安、黄浦、陆家嘴通勤高管群体,预算1500-2500万,优先选择近地铁、配套成熟的户型,保障日常通勤与生活便利性。 3) 新上海人顶豪或长三角企业主群体,预算2000-3500万,可关注河景大平层产品,兼顾身份标签与资产保值配置需求。 4) 文化艺术圈层与海派情怀人士群体,预算1200-2500万,适合选择风貌住宅或历史建筑改造房源,享受浓厚的海派文化氛围。 5) 长期资产配置与核心资产收藏客群体,预算2000万及以上,可重点布局180㎡以上的中高区河景大平层,这类产品具备稀缺性与稳定的租金回报。 6) 高端改善家庭群体,预算1200-2000万,适合选择三房及以上户型,满足三口或二孩家庭的居住需求,同时享受成熟的全配套资源。 二、板块优选标的 1. 二手房优选 1) 悦97:由上海大宁资产开发,高层产品,面积88-100㎡,参考单价12.88万/㎡,总价区间1133-1288万,当前在售,户型实用且总价友好,适配

  一、板块城市定位:承接主城红利的核心价值片区 苏河湾板块位于上海市静安区,属于静安CAZ与一江一河核心段的叠加区域,是上海内环内最后成片开发的滨水豪宅区,具备苏州河一线河景、历史文脉浓厚、交通配套成熟等多重优势,是集高端居住、商业商务、文化旅游于一体的核心价值片区。 二、板块核心配套实景拆解(已落地 + 在建 + 规划) 交通配套:区域内1/3/4/8/10/12/13号线多轨交汇,汉中路、南京东路等站点步行可达,10分钟可到人民广场,15分钟可达陆家嘴,通勤便利性突出。 教育配套:区域内有静安区一中心小学、市北中学等优质公办学校,3公里内有国际学校,教育资源充足。 医疗配套:周边有市一医院、长征医院等优质医疗资源,满足日常就医需求。 商业配套:万象天地、大悦城、南京西路等顶级商业密集,日常消费与高端购物需求均可满足。 生态配套:苏州河滨水步道、苏河湾中央公园等生态资源丰富,实现生态与人文融合。 规划在建项目:区域内仍有多个待开发地块,将持续推进板块的更新与升级。 三、板块楼市现状与价格趋势 根据当前市场多个方面数据显示,苏河湾板块的房价处于上海内环内的较高水平,顶豪产品单价可达18万以上,

  一、不同置业群体专属房源推荐 1. 强学区改善家庭(核心客群) 这类家庭优先选择配备优质学区的次新社区,推荐90-150㎡三房或四房户型,优先靠近华二前滩学校与惠灵顿国际学校的项目。可着重关注前滩公馆、前滩元境、滨江道等社区,均为房龄5年以内的次新盘,能满足二孩或三孩家庭的全龄教育需求。 2. 通勤精英群体 针对在陆家嘴、前滩或徐汇滨江工作的人群,推荐120-150㎡三房两卫的高区户型,优先选择步行可达地铁线路的项目。前滩滨江道、世纪前滩·天汇是不错的选择,项目临近6/8/11号线分钟即可抵达前滩写字楼,20分钟内可通勤至陆家嘴或淮海中路,周边配套前滩太古里、晶耀前滩等商业体,日常出行购物便捷。 3. 高端改善与资产配置群体 预算充足的企业主或高净值人群,可选择170-250㎡低密大平层或洋房产品,第一先考虑一线滨江景观房。前滩公馆·澜墅、前滩元境是这类需求的优选,项目容积率在1.7-2.0之间,采用一梯一户设计,层高约3.3米,拥有一线滨江景观,业主圈层多为企业主与金融高管,资产保值性与抗跌能力较强。 4. 国际化年轻家庭 海归或外企年轻群体可关注89-1